养老型住宅开发蕴创新商机

养老型住宅开发蕴创新商机
  养老型住宅开发蕴创新商机海外外资本摩拳擦掌业内以为市场需培育

     “今后，养老型住宅的需求十分可观！”近日，在上海市退管会主办的现代老年社区专家开发研讨会上，上海社会迷信院房地产研讨中心研讨员顾建发的意见，遭到在场诸多专家的认同。

 养老型住宅大有市场

    上海退管会办公室日前关于养老型住宅购置志愿调研结果显示，公寓依旧是绝大少数被访者购置养老型产品的首选物业。

    9.9万名被访者希望购置郊区或周边城市的养老型住宅，此外还有将近1万人情愿购置郊区或周边城市的养老型别墅。带电梯的专制公寓、2房1厅、统筹社区会所老年社交活动的小区，成为最多中老年被访者选择的物业类型。

    海外外资本瞄准老年社区

    虽然大规模的养老型住宅投资开发尚未构成，但早已有海外外资本暗中觊觎这一创新商机。“我们不久前刚刚接待一个美资地产投资集团，他们就瞄准了老年社区和老年公寓开发项目。”上海市房产经济学会副秘书长卫国昌说。

    在近日举行的上海第十八届房交会上，绿地集团推出了其昆山项目绿地21城中的大型老年社区局部———孝贤坊，首涉养老型住宅市场。

    养老住宅市场需培育

    但专家普遍以为，养老型住宅市场虽有可为，但无疑需求方方面面的培育。

    由于养老型住宅触及的专业知识范围超越住宅范围，带来更大的开发难度。卫国昌表示，养老型住宅的投资开发真正要落到实处，需求三个前提：企业的参与、政策的支出以及对老年人市场全体需求的研讨和开展规划。

     绿地集团副总裁陆新畲以为，养老型社区必需设立专门的综合管理机构，提供从家政到专业护理的整套体系。“每户要装置紧急SOS按钮，基础设备如卫生间和厨房都要思索经济锸用，配套设备甚至要思索到专门效劳于老人的餐饮公司、浴室及交流活动场所，但一切这一切必需在老人可承当得起的物业费用之内。”