连锁超市的选址绝招

连锁超市的选址绝招
近来有些选手想开连锁超市，问到如何选择店址的效果，明天，我们在这里和大家一同讲讲连锁超市选址的准绳，希望对大家有所协助。
　　关于竞争剧烈的批发业而言，“门店”二字不只指店面装修的水平，而且包括了所处地段优劣与否的含义。否则，即使是金字招牌，也有酒香怕巷子深的时分。批发企业的天文位置不只影响企业收益的上下，还表现出批发企业的市场定位和企业笼统，因此设店选址对批发企业来说尤为重要。
　　批发店选址的资金投入大，且临时遭到约束。即使企业为追求投资最小化选择租赁的方式，而不是购置土地自己新建，投入依然很大。除在合同期内需求支付租金以外，批发商还需求在照明、固定资产、门店等方面投入。假设位置不太理想，租赁期通常短于5年。假设位于闹郊区商业中心，租赁期则往往为5年至10年，甚至更长。
　　那么，批发商选址普通遵照什么准绳呢?
　　超市选址的外地条件
　　城市商业条件
　　选址首先应从大处着眼，掌握城市商业条件：
　　城市类型。先看地形、气候等自然条件，继而调查行政、经济、历史、文明等社会条件，从而判别是工业城市还是商业城市？是中心城市还是卫星城市？是历史城市还是新兴城市？
　　城市设备。学校、图书馆、医院、公园、体育馆、旅游设备、政府机关等公共设备能起到吸引消费者的作用。因此了解城市设备的种类、数目、规模、散布状况等，对选址是很有意义的。
　　交通条件。在城市条件中，对店铺选址影响最直接的要素是交通条件，包括城郊区域间的交通条件、区域内的交通条件等。
　　城市规划。如街道开发方案、路途拓宽方案、高速公路树立方案、区域开发规划等，都会对未来商业发生庞大的影响，应该及时捕捉、准确掌握其开展静态。
　　消费者要素。包括人口、户数、支出、消费水平及消费习俗等。
　　城市的商业属性。包括商店数、职工数、营业面积销售额等相对值，以及由这些相对数值除以人口所取得的数值，如人均零
售额。
　　店铺位置条件
　　商业性质：规则开店的主要区域以及哪些区域应防止开店；
　　人口数及住户数：了解一定商圈范围（例如1000米）内现有的住户人数；
　　竞争店数：了解一定商圈范围内竞争店的数量；
　　客流状况：调查经过店前的行人最少流量；
　　路途状况：包括行人道、街道能否有区分，过往车辆的数量及类型，路途宽窄等；
　　城市的商业属性：包括商店数、职工数、营业面积销售额等相对值，以及由这些相对数值除以人口所取得的数值，如人均批发额；
　　场地条件：包括店铺面积、外形、地基、倾斜度、上下、方位、日照条件、路途衔接状况等；
　　法律条件：在新建分店或改建旧店时要查明能否契合城市规划及修建方面的法规，特别要了解各种限制性的规则；
　　租金：租金不宜过高，严厉控制本钱；
　　必要的停车条件、顾客停车场地及厂商用进货空间；
　　投资的最高限额：以预估的营业额或卖局面积为基准来规则；
　　员工配置：以卖卖面积为基准来规则，如每人效劳面积不得低于20平方米。
　　超市选址的准绳
　　超市的店址以选择在居民区为主；
　　超市的目的顾客应以动摇的居民为主；
　　以店址左近的企事也愦位上下班职工为主；
　　选择在交通枢纽开设超市；
　　其运营内容必需视活动顾客的不同特点做出确定；
　　选择在商业中心或老城区开设超市，其运营内容必需同；
　　商业街上其它业态的商店的运营内容有一个互补作用。
　　超市店址确实定
　　便利店
　　选址在居民住宅区、主支线公路边以及车站、医院、文娱场所、机关、集团、企事业所在地；
　　营业面积在1OO平方米左右，营业面积应用率要高；
　　营业时间普通在16小时以上，甚至24小时；
　　商品以速成食品、小包装商品、文具杂志为主，有即时消费性、少容量、应急性等特点；
　　目的顾客：居民购物徒步5分钟可抵达，80%顾客为有目的的购物。
　　食品超市
　　选址在居民
住宅区、交通要道、商业区；
　　营业面积在500至1000平方米；
　　商品结构：以购置频率高的商品为主；
　　营业时间不低于16小时；
　　以居民为消费对象，10分钟左右可抵达。
　　仓储式商场
　　选址在城乡结合部，但交通便利性强，并有大型停车场；
　　营业面积大，普通为10000平方米以上；
　　库架合一，装饰复杂，浪费本钱；
　　商品主要以食品（有一局部生鲜食品）、家用品、服装预料、文具、家用电器、汽车用品、室内用品为主。重点在商品的广度要宽（指商品的种类要多）；
　　目的顾客以中小批发商、餐饮业、集团购置和有交通工具的消费者为主。此种店铺大都实行少量销售和大批订货等方式，从矮壮现廉价销售。
　　综合性超市
　　选址在住宅区、城乡结合部或商业密集区；
　　营业面积在2500平方米以上；
　　商品生鲜食品、衣食用品完全。重点在商品的深度（指同一商品的规格、等级、种类的多少）；
　　目的顾客满足消费者中比率最大的中等支出阶级的消费需求；
　　设备装饰较仓储式商店好。
　　总之，每一种批发业态都有自己的特点，有其优点，也有其对环境的特殊要求，而且各种业态之间既有一定的竞争关系，又能相互补偿对方的缺乏，合理规划能起到优势互补和兴盛市场的作用。只要实在了解各种批发业态的优缺陷，普遍地调研，仔细剖析各类消费者的消费心态和需求，合理规划，才干充沛发扬各种业态的优点，以最小的投资取得最大的效益。