城市营销“两划”原理

 　　城市营销“两划”是指对城市树立停止系统全体规划的同时也要停止系统地筹划，而且筹划要在规划前面。城市规划就是相当于企业产品的消费进程，主要围绕硬件修建、交通来做，而城市筹划就是在消费该产品之前的市场调查剖析、市场定位、市场细分等相关的任务。主要围绕城市的主题，肉体、产业、人口等软件来做。营销城市就是应用市场营销理念和方法管理会市，它必需贯串表现市场需求导向和市场竞争驱动两个基本准绳。
　　象上海浦东的路途、交通、用地、下水、功用规划等需要规划，但打造一个新上海，引领全国开放龙头，……召开“财富论坛”等需求筹划。规划更多的是迷信性，筹划既要有迷信性又要有艺术性。
　　当一个城市要将自己的品牌价值推行给目的受众时，必需要完成“产品”的消费进程，最终经过一系列的实际活动，将定位、价值和概念附着在可以满足目的市场需求的项目开发、战略规划、环境改造等一系列硬件和软件的实施方面。这一进程相当于市场营销组合战略中的产品战略实施，缺少了这一环节，再好的定位都不可完成，品牌的价值就成了无源之水。　
　　国际目前以会展经济、旅游经济为城市品牌基础的大中型城市普遍有个误区，就是将市政树立、星级宾馆的兴修、交通路途的改善和城市绿地的树立复杂地同品牌树立划上了等号，甚至出现了所谓的“绿色城市”、“精品城市”、“数字城市”、“环保城市”等概念城市品牌，以为搞一两项工程、开发几个住宅小区、建几个中心广场和花坛就是塑造城市品牌。这样的了解不只外表化，而且会将树立城市品牌的活动引导到一场大兴土木的城市树立的误区，这就改动了城市品牌的性质。　
　　城市品牌的筹划实施和城市的开展战略规划、详细项目的实施密不可分。由于，城市开展战略是完成品牌战略的基础，通常着重于有形财富、有形资源的开发、应用，经过人力、物力和财力资源的筹措与布置，将品牌定位和价值转化成完成。例如，美国佛罗里达州九十年代中期，曾经经
历过一场品牌危机。虽然群众对佛罗里达州的立功和袭击本国游人的负面影响给外地的旅游业带来了很多不利的要素，但更严重的效果是来自于其他旅游胜地崛起之后对佛罗里达州构成了强有力的竞争。为了改动这一局面，专门担任旅游的官员一方面采取一系列的平安措施防范各种立功，特别是在旅游景点集中的中央，警方都增强了巡查、停发汽车租赁牌照、缩小公路旁的指示牌，同时添加通往一些主要旅游场所的指示牌数量。另外，为了应对竞争对手，扩展市场规模，佛罗里达州还将品牌推行重装点至欧洲一些城市，召开国际性的旧事发布会，或举行有关打击本地立功活动成就的巡回展览；在国际，则是将佛罗里达州作为一个全体品牌而不是单一的旅游休闲度假区来做推行。　
　　说到“两划”原理，我们不能不说到目前许多城市的街道、房子经常是盖不拆，拆了又盖，没有常远的规划。许多城市的“政绩现象”、笼统工程可以说没有很好地筹划，冤枉钱没有少花，但是没有品牌效应，有的甚至反而有负面效应。许多人经常会指着某一广场谓某某市长的“政绩经济”、笼统工程，这一笔账糜费多少。全国有多少个这样的工程呢?