张欣 海归女怎样变大富豪!
张欣：“所以我觉得未来三四年最有意思，那时如今的人在做的东西就出来了，那就是给未来的北京画眼睛鼻子嘴——给北京一个中心。”
1994年，张欣回到告别17年的北京定居。她面临这样一个中国：生机勃勃的经济和新鲜的制度框架共存，在北京成立一个新公司最多要盖几十个公章；14年的社会分化形成了丰厚的阶级，但是很少人对这些阶级有足够的看法；惊人的外资投入增长和惊人的信息不对称；海外留学归国人数以年均13%的增长率增长，在未来8年内将到达14万人，其中绝大局部选择京沪两市落脚。
张欣自己的阅历是一部中国版的《大卫·科波菲尔》，不过主角是女性。文革中父母划清界限，5岁随母亲下干校，玩具是几头小活猪；14岁到香港，做电子元件厂女工；用打工攒的钱去英国读秘书学校，一路读到剑桥；到华尔街高盛银行做投资顾问，嫁给潘石屹，然后成为中国当今修建业最出色的女性。
1994年，在香港拥有“面对维多利亚海湾的大房子”的张欣住进潘石屹的恩济花园，经过一段家庭和文明上的磨合期，她分开高盛银行，一心一意投入潘石屹的事业。翌年，SOHO现代城方案正式末尾启动。
在此之前，张欣从未触及房地产开发，关于什么是好修建也没有太多自己的结论。初期阶段，她对“好的修建”的定义是：温馨、不糜费。SOHO现代城前面几栋住宅楼的“大玻璃”——也就是替代了露天阳台的落地玻璃窗，一度引领了住宅修建潮流，引来诸多效仿者。但是，关注点还只停留在平装修上。
第二阶段，“我末尾看法到人的生活与空间亲密相关，给他什么样的空间就发明了什么样的能够性，这时分我们末尾思索SOHO的Small Office、Home Office这一局部。……如今中国最有生机的就是小公司、私营企业。这些人需求的是一种现代的方式、方便的位置，SOHO的肉体就是现代的、快速的、年轻的、有生命力的、小的、知识型的。……等到人住出去之后，才发现方方面面
什么人都有。画廊、新浪网、新周刊、广告公司、印刷厂……独一的特性是特别有生机。35%的屋子在早晨下班后还亮着灯。”1998年开发树立SOHO现代城，整个项目40万平方米，销售支出超越40亿元人民币。
第三阶段，张欣末尾向往更“肉体层次”的东西，按她的说法，“逾越马桶把手”，让目光不被过于琐碎的适用细浪费束。这个改动最早从1997年末尾，香港设计师张永和在为她设计山间别墅“山语间”时，给她很大的震撼。4年之后，她决议将自己遭到的启示带给“老百姓”，让他们体会到修建的丰厚能够性。张欣以一种共同的方式表达了自己的民族观念：“我们要为亚洲的艺术家提供时机。”潘石屹夫妇向12位亚洲青年修建师收回约请函，请他们参与设计一个长城脚下的修建师走廊。2002年5月，这个名为“长城脚下的公社”的中国第一家现代修建博物馆为张欣赢得了威尼斯双年展的“团体修建艺术推进奖”。
张欣和潘石屹是中国当下新锐商人的代表。他们阅历过困难年代的磨练，但是没有像其父辈一样被糜费全部青春；他们敏锐地掌握时代赋予的时机，为自己争取到最好的教育和创业条件；他们不受职业和行业规则的约束，勇于创新，但是并不脱离外乡市场的需求。
当然，他们的阅历并不具有普遍代表性，张欣的临时海外生活阅历和教育背景使她的思想方式、知识结构和信息占有都与中国“土产”商人十分不同，为此她曾与潘石屹朝夕相斗。但是，当他们相互了解和接受之后，这对伙伴就成了中国最完美的商业组合。由于张欣对世界几大城市修建有临时的切身体验，她为潘石屹引入了更精致、开放和相对先锋的修建概念。潘石屹凭着自己在中国房地产业15年的阅历和资源把这些概念付诸实施。也正是由于这种互补，他们才可以在倡议西方大都市生活的同时，成畛燎洲艺术家的维护者，并且不坚持一个成功商人的准绳。
他们的结合赶上了一个黄金时代。从1991年至1997年，中国的FDI以惊人的速度继续增长，尔后增长曲线开
始随全球经济情势动摇，到2002年，中国逾越美国成为世界第一大外资投入国，当年FDI将到达500亿美元。当世界经济论坛的亚洲担任人F.J.弗兰克重复宣称“中国将取代美国成为世界经济开展的引擎”时，他常用的一个重要指数就是中国的FDI数目。而少量的外资投入意味着相对的信息开放、边境开放和国际游客的添加——包括中国出国旅游、留学人数的添加。这些资金和人员的跨国活动使城市居民、尤其是那些孤陋寡闻的城市居民对他国修建有了更丰厚、直观的概念，也有了更多样化的要求。这些要求有针对城市外部修建的，也有针对城市外公家别墅的。张欣自己的“山语间”就是一个例子，它曾经逾越一个公家修建而拥有了从前群众修建才有的名声，设计师张永和把这个修建的名字和中科院晨新数学楼一同写在他的每一份简历里。
20世纪90年代以来，中国最著名的修建主要集中在上海，如外滩、人民广场、西方明珠广播电视塔、上海博物馆和上海大剧院。这些修建大多辉煌耀眼，庞大、集中、功用较为单一，是吸引外地游客的主要景点。与此同时，北京的市内新兴修筑则遭到制约。曾经有过很多细致的市政规划条令，比如某些主要干道旁楼高不能超越路宽的几分之几，整个城市修建以灰颜色为主，等等。政府的明例和暗示会使房地产商在一夜之间一窝蜂造出大批作风重复、东拼西凑的修建；大型商业修建彼此分散，不成气候。在上个世纪80年代，天安门和故宫对刚刚末尾旅游的外地人还是一个富于魅力的中心，到了90年代，随着城市群众购物兴味和才干的提高音及政治情结的淡化，天安门高高在上的魅力遭到了上海外滩亲和力的应战；混乱洋气的大栅栏也不能与光影迷媚的南京步行街相比了。
张欣看法到，商业化水平的日益加深改动了北京城的中心，天安门广场不再是城市居民生活的中心了。方案经济下的城市规划曾经不合时宜，至少，对生活区、任务区、商业区的划分不再合理。至今，北京的生活还远远不是温馨的。当越来越多的人埋怨从
家里到办公室或许商场的距离过于悠远时，改动原有市政区域划分的概念就变得迫切了。此外，不时添加的城市交通压力也需求路途树立以外的处置方法，最复杂的方法就是将办公、住宅和商用修建合一。
并非巧合的是，纽约市长布隆博格本月刚刚提出了一个复兴曼哈顿下岛的方案。这个集全岛一半以上高楼的地段是一个名副其实的任务区，早晨下班之后成了个“鬼城”，早上下班时间，大批人流车流又形成交通梗塞和地铁的拥堵。相比之下，各种修建杂乱整齐的中城区反而生机勃勃。布隆博格方案扩展下岛的绿地，添加两处商用和住宅区，连通直接去往肯尼迪机场和纽瓦特自在国际机场的路途，并树立一个大公共市场，添加学校。他说：如今是将曼哈顿下岛更新为一个可以寓居、任务和购物的中央的时分了。“将曼哈顿岛重建成它原本的样子——一个全球的创新中心，21世纪的城市中心。”
在前面叙说自己对修建的了解阶段时，张欣提到，她看法到修建应当为人们的生活提供最多的能够性，是在SOHO现代城方案半途中构成的。而在建外SOHO方案中，张欣将这个理念完整地贯串了它的全体设计。建外SOHO的宣传册以“大都市的生机与疯狂”为标题，其开篇定调：大城市的生活是人群的生活、消费的生活、找乐的生活——建外SOHO的生活，将购物、观看、餐饮、文娱作为接上去的关键词，光秃秃地“诱惑”商家投资的词句到了宣传册中间支撑现几页，接上去你会看到一群“国际游客”对世界各大城市的描画。张欣自己这样描画建外SOHO：“和纽约、伦敦、巴黎的市中心一样。”很显然，建外SOHO最能够吸引的是这样一群人：受过初等教育、任务面子、对信息反响灵敏、精神充沛、对西方文明和生活有猎奇心和亲近感。
但是张欣的愿望比这要多得多，她满怀热情地回想纽约SOHO区的魅力：“纽约的SOHO为什么让你感兴味，由于在它周围博物馆、PRADA店、饺子馆、热狗摊都聚集在一同，是社会自然开展的结果。……建外SOHO最让
我绞尽脑汁的就是怎样能让一个爆米花的就在这个路易·威登店的旁边，可是租金太高他进不来啊！”
到了这里，张欣曾经不是一个修建商，而是一个小型社会的设计者。她的野心遭到理想的拘束，由于她并没有才干改动社会经济环境，同时她又遭到希望的鼓舞： “所以我觉得未来三四年最有意思，那时如今的人在做的东西就出来了，那就是给未来的北京画眼睛鼻子嘴——给北京一个中心。”疯狂的、没有昼夜的、冷热闹清的70万平方米的中心，这个小社会里没有张欣童年乐园的影子：“我小时的北京给我特别美妙的记忆，没有车的街道，人和人生活的接近，不知道什么叫风险、危机、压力，我再也想象不到什么样的社会形状能让我阅历这样的生活。在干校也是。我不知道能否由于事先年岁小的缘故。”
乐园一旦失掉，永远不能复返。“城市里的人一定是孤独的。”在这一点上，张欣再度感到无能为力，“这个没有方法，城市的单元就是把人凑在一同，但不能使他们相互联络，独一不孤独的能够就是任务的形状。但是无论你给他发明什么样的交流环境，他都是孤独的。当然能够去餐厅、酒吧、电影院和书店都是交流，这种商业行为的交流是城市中人和人交流的重要渠道。”
张欣和她的同代人自愿背叛的是一个团体记忆，无论是社会、文明还是先人的修建观念。1950年2月，在一份题为《关于中央人民政府行政中心区域位置的建议》的报告中，著名修建学家梁思成写道：“(北京旧城)实践上已是博物院，公园、庆典中心、更不该把它改动为冗杂密集的本国街型的区域。静穆庄严的文物景色，不应被重要的忙碌的任务机关所围绕，被各种络绎不绝的车辆所侵扰，是很清楚的道理。”但是他最终没能保住北京旧城的庄严祥宁。千奇百怪的“中国仿古修建”罗列在他心爱的长安街旁，52年后，长安街越来越忙碌的车流也自愿列队行进了。北京城的规模曾经超越了梁思成最可怕的想象，商业区、任务区正在取代政治中心，成为人们日常关注的对象。
在面对城市的时分，任
何全体规划和描画都显得力所能及。瓦尔特·本雅明用13年的精神也没有完成《拱廊街》，到他逝世时，这本描画18世纪巴黎几条拱廊街的著作曾经超越1000页。麻省理工的凯文·林奇教授说：“城市可以被看作是一个故事，一个反映人群关系的图示，一个全体和分散并存的空间，一个物质作用模范围，一个相关决策的系列或许一个充溢矛盾模范围。”正是这种复杂性和不可预测成就了张欣和潘石屹的梦想，以及许许多多其他人的梦想。