房地产筹划：商业地产如何筹划
商业地产的筹划要从筹划的根源上说起，即什么是“筹划”。依照中国文字的意思停止了解：筹划就是运用谋略和计谋去取得一种超出惯例的良好结果。假设这个诠释能被接受的话，那么商业地产的筹划就易于了解了。
首先商业地产筹划是一种智慧的发明，它能在商业地产的开发活动中发明出新的价值；如“海上海”的修建创意，就使“上实”多收二三斗。如“巴比伦生活”的筹划，使得物业的区域价值被凸现出来，“金点子”或许单纯的灵感或创意活动；创立性、系统性、完整性、可导兽性，更重要的是可以执行才是筹划的实质，它能改动项目，产品的笼统市场位置，处置或扫除某些商业地产开发进程中某些阻碍和难题。筹划不能同等于“包装”，“包装”是筹划活动中经常运用的一种惯例手腕，它只能起到“如虎添翼”的作用，假设经过包装手腕把不利条件变成有利条件了，那么这种包装行为是有欺诈嫌疑的。
商业地产筹划活动没有公式（否则就不是筹划了），但有以下几条筹划的规律是需求掌据的。一是价值发现，就是要在商业地产的价值开掘方面要独具慧眼，找出他人没有看到的价值；二是以理服人，商业地产不置信煽情。商业地产是投资性蔚加维是固化的资本，投资者比消费者理性，过火热炒概念是没有作用的，有用的是完美归结盈利形式，合理推导要契合商业逻辑，这才是商铺市场乐于接受的引导；三是以品牌筹划的手法去筹划商业地产；商业地产开发的进程就是这个项目商业品牌树立的进程，有了市场普遍的认可，商业就会兴盛，商业兴盛的结果就是这个商业物业升值或价值兑现快捷。