商圈内的竞争店调查
在作商圈内竞争店调查时，必需思索到下列要素：现有同种业态店铺的数量，规模散布，新店开张率，一切商店的优势与弱点，短期和临时变化以及饱和状况等。任何一个商圈都能够处于商店过少、过多或饱和的状况。过小的商圈内只要很少的商店，提供满足商圈内消费者需求的特定产品与效劳，以致每家商店都得不到相应的投资报答；一个饱和的商圈内的商店数目恰恰满足商圈内人口对特定产品与效劳的需求。饱和指数标明，一个商圈所能支出的商店不能够超越一个固定数量，饱和指数可由下式求得：
C*RE
IRS=---------
RF
式中：IRS——某商圈的批发饱和指数
RE——某商圈内消费者人均消费支出
C——某商圈内的顾客数
RF——某商圈内的商店数目
[例]有三个地域，它们的顾客与商店状况如表3—1所示：
表１—１
┌────────────────────┬───┬───┬───┐
│ │A区 │B区 │C区 │
├────────────────────┼───┼───┼───┤
│购置商品的顾客数(C) │80 000│50 000│30 000│
├────────────────────┼───┼───┼───┤
│每个顾客的平均购置额(RE) │10 │15 │20 │
├────────────────────┼───┼───┼───┤
│运营同类商品的商店中面积(RF) │25 000│30 000│10 000│
├────────────────────┼───┼───┼───┤
│近期列入方案的运营同类商品的商店中面积、│8 000 │6 000 │7000 │
└────────────────────┴───┴───┴───┘
80000*10
IRSA=-----------=32(元/平方米)
25000
50000*15
IRSB=-----
--------------=25(元/平方米)
30000
30000*20
IRSc=--------------=60(元/平方米)
10000
若思索到近期停业的运营同类商品的商店面积，则
80000*10
IRSA=---------------=24.24(元)
25000+8000
50000*15
IRSB=-------------------=20.83(元)
30000+6000
30000*20
IRSc=--------------=35.29(元)
10000+7000
普通来说，应选择饱和指数较高的商圈开店。由于饱和指数越大，这意味着改善圈内的饱和度越低；饱和指数越小，商圈的饱和度越高。