房地产筹划：会所形式筹划方案
当今地产市场，烽烟四起，战事正酣，各类大盘小盘争奇头艳，奇招叠出；各路买家一丝不苟，各有所爱，其中会所是买卖双方共同关注的热点之一。番禺祁福新村邨上万平方米的超大型会所、充溢运动热情的奥园主体会所、投资近亿元的帝景苑五星级豪华会所等，即使是规模不大的楼盘也尽其所能配置会所，由此可见会所作为楼盘配套的重要性，这也正是我司研讨会所的目的所在。本文是对我司近期调查会所所采用的调研方式作一总结。
明白方向，掌握研讨方法
楼盘自身的区位差异对会所的规模、项目配套等有决议性的影响。我们在总体研讨方案上以楼盘区域特征为动身点，采取区域的剖析方法。样本选取以楼盘与市中心的远近为划分依据，大致构成“城市郊区—城乡结合部区域—城市中心中心区域—城市新中心区域”的扇形结构，并在调查之前对需求搜集的数据停止了方向性的设置，为前期数据总结与提炼提供依据。
各板快、样本楼盘及会所基本数据比拟表
板块类型 新港西板块 东圃板块 员村板块 天河北板块
项目 愉景雅苑 祈乐苑 骏景花园 翠湖山庄 帝景苑
会所占空中积（会所投影及室外设备面积之和）（平方米） 2000 1600 5000 10000 8000
和楼盘总占空中积比例 4.5% 7% 1.1% 18.5% 21.9%
会所修建面积（M2） 1200 1200 5000 5000 3800
和楼盘事先已开发修建面积比例 0.9% 1.2% 3.1% 1.7% 2.1%
实地采样，直击一手资料
细致的实地调查是研讨中重要的一步。事物的重点往往存在于事物的隐性之中，要把它开掘出来，迷信的方法是对其停止细致深化的调查和剖析，整理出事物间内在的联络。要较完整地得出会所与楼盘间的内在联络，实地调查必不可少，在现场的觉得有助加深对会所的了解，利于对其隐性效果的捕捉，对前期的总结协助很大。我们屡次对广州市内及几大抢手板快楼盘停止了实地调查，针对其会所的树立、设备、运营
、运用率等状况做了详细调查，不放过任何有价值的信息，取得了珍贵的一手资料。为以后的研讨剖析提供了有力的依据。
剖析对比，诠释事物实质
这是取得研讨效果的关键。对不同区域会所的对比以及同区会所之间的对比，利于剖析其相反特征和差异性。我们首先把搜集的资料加以理顺和归类，对其停止提炼和同质比拟，开掘其隐性特征。经过对会所的规模、配套、推出时间等方面停止比拟、对会所的特征的深化了解，得出广州市会所的共同点和差异点。特别是了解了现代广州人对居所的要求和希冀，以及会所在楼盘销售中所起的作用。我们就不难了解会所何以会成为众人的关注点了。
思想碰撞，擦出智慧火花
智慧的提升来源于碰撞，研讨中多一些碰撞，是十分必要，不可无视的。同事之间的思想交流，激起灵感，有利于对事物的深化了解，对效果研讨的深化。我们对会所的研讨结论停止了屡次讨论和再剖析，在耪乒苄发现效果、处置效果。屡次的碰撞催生了许多有利研讨的建议，并不时予以完善，直至最后前功尽弃。这一进程虽艰辛，但意义深远，是又一次的阅历积聚