房产中介运营形式弊端
游手好闲
“那些以为目前房产中介业正在面临寒冬的观念有些过于失望，”我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理胡景晖显然没有遭到言论的太大影响，“广东、深圳的一些中介公司的开张，是由于它们参与了不光荣的行为，即通常说的炒房。”
深圳世联地产顾问有限公司董事长陈劲松也基本赞同胡景晖的观念。陈劲松以为，在房地产市场成交量萎缩时，中介的正常结业、调整门店、优化员工队伍都是顺应市场变化的正常行为，但发作了“中天置业”老板卷客户房款和定金逃走，则是非正常的行为，尤其是一个员工2000人、门店100多家的跨区域运营的“大”公司，发作这样的事情，就值得整个行业停止反思。
在陈劲松看来，中天事情之类的丑闻屡屡发作，与一些中介公司临时以来的“游手好闲”有关。在一个成熟的房地产市场，房产中介机构的角色往往是在二手房市场停止买卖的撮合，并且只以房屋买卖成交后的佣金支出和效劳费作为独一的收益来源，而在国际，很多房产中介公司则直接参与买和卖的所谓“吞吐”业务，应用信息优势，低价从客户手中买入，再拙见卖出，这就是通常说的“吃差价”形式。更有甚者，很多房产中介公司看见楼市下跌，就直接携资金入市，参与炒房。
这种“游手好闲”的买卖形式，都将面临同一个效果，即，购房资金从哪里来？因此挪用客户买卖结算资金，甚至发作卷款走人的恶性事情也就在所难免。
效果形式
在2007年1月，树立部和央行结合下发《关于增强房地产经纪管理规范买卖结算资金账户管理有关效果的通知》之前，有关房产中介公司买卖结算资金的监管不时是个空白，基本上靠各个公司的自律。
但是理想证明，企业的自律行为往往不是很牢靠。和众多家电企业扎堆股市、楼市快赚钱的心思一样，很多房产中介公司的老板末尾走向投机。从企业自身来看，深谋远虑的运营思绪肯定会使企业旷费自身业务；从外部监管环境来看，相关法律的
缺失则使房产中介公司失掉外部制约。
正是有鉴于此，早在2007年1月份，树立部和央行结合下发《关于增强房地产经纪管理规范买卖结算资金账户管理有关效果的通知》；针对房产中介行业普遍存在的“吃差价”行为，2007年10月31日，树立部正式发布了《中国房地产经纪执业规则》，明令制止房产中介“吃差价”。但颇具挖苦意味的是，就在2007年11月初，“中天事情”迸发。
关于“吃差价”的效果，正如一位业内人士所言，“这是行业内普遍存在的潜规则，而且曾经成为局部房产中介公司的主要支出来源，在短时间根除，难度很大”。
至于对结算资金账户的监管，在陈劲松看来，还远远没有落到实处，在实施进程中存在很多效果。“很多消费者并不完全知晓其购房款应该在银行开立监管账户；此外，二手房买卖十分分散，尤其是在暂时买卖合同阶段(定拘束段)，监管部门(行业主管和银行)也不能够像一手房那样从网上下载合同，从而形成理想上的无法监管。”陈劲松表示。
亟待创新
不只如此，在北京中原地产三级市场部副总经理宫萍看来，以往房产中介企业的竞争，往往比拼的是房源信息的多少，而房源信息需求一定规模的门店数量的支撑。因此，中介公司跑马圈地所需求的少量资金也成为一个效果，这也给很多中介公司挪用结算资金支付开铺租金埋下隐患。
依据国度发改委和商务部结合发布，从2007年12月1日起实施的《外商投资产业指点目录》的有关规则，为了防止外资直接或经过中介炒房，外资进入二手房买卖市场及房地产中介公司的途径也将遭到片面限制。在业内人士看来，这就意味着房产中介企业扩张的对外融资渠道遭到限制，挪用客户结算资金的品德风险将进一步加剧。
对此，陈劲松表示：“房产中介行业必需清楚地看法到，任何能够招致客户购房款被占用、挪用的所谓运营形式，都已被证明是最风险的形式，早已被兴旺国度市场所淘汰。”胡景晖也建议，房产中介公
司应该做好主业，不时丰厚自己的业务种类，既做商品房买卖，也做二手房的租赁，而不时以来，二手房租赁业务支出都十分动摇；同时，在物业类型的选择上也要丰厚：不只做高档商品房，也做普通住宅。这样就可以在很大水平上规避政策带来的风险。
而我爱我家北京地域第一事业部总经理王娴的看规律更为深入，她表示，以往单纯依托资本和规模的竞争，并缺乏以抵御市场和政策变化带来的风险，房产中介企业要想取得更大的开展，必需经过创新和学习，寻觅新的盈利点，而这也是企业构成中心竞争力的关键所在。(