白领创业潮直接推进旺铺租金涨价：在沈阳某私企任务的王丹最近有点烦，虽然一个月工资也能赚个三千左右，但任务压力特别大而且没啥出路。眼看到了年底，转行的念头越来越剧烈了，她计划和冤家在中街租个档口卖衣服，自己做老板。可是一连跑了好几家，结果发现如今的租金高得惊人，普通一个档口月租金就得四五千元。能否该投入那么多的本钱?她不时没能算明白这笔账。
年关将至，又到了各种档口商铺出兑转让的高峰。记者在采访中发现，不少黄金地段的档口租金也水涨船高起来，最高涨幅超越50%。而除了正常的价钱下跌外，涨价面前隐有“推手”现身。而据沈阳商铺网中介担任人张先生通知记者，中街、太原街这些黄金地段的商铺三年时间里售价、租金都翻了一倍。
创业受阻 旺铺租金涨得太“狠”了
“太贵了，这可超出了我的心思预期。”在中街地下商场打听完档口租金价钱后，王丹连连咋舌，没想到租金支出这么大，看来只能先开拓店了。
调查中王丹得知，一个普通店面月租金4800元，没店面的档口也得一个月2000多元，而且租金得按年算，必需一次性交齐。王丹通知记者，她原本计划和冤家在地下租一个档口，然后从外地进货卖服装，本以为租金一个月不超越两千，加上装修店面和进货，一团体投入两三万也就够了。依照眼下的租金水平，再把各种费用算出来，一团体没5万元下不来。
“别看租金翻了个番，就如今的价钱你要是不租还有人排队等着呢!”在中街地下运营一个化装品档口的一位业主通知记者，这里档口一两年前的租金也就一千多元，如今曾经涨到2000多元了。在中街的沈阳春天，记者以求租者身份咨询了管理方，发现这里的商铺租金更是高得惊人。“一楼都是品牌店，月租金是15000元，楼上的廉价一些，但是普通都是出兑，基本没有闲暇的档口。”据这里的业户泄漏，与去年相比，出兑档口的租金普遍都涨价了，涨价幅度从几百元到上千元不等。“也不是一切的档口都
涨价，一些位置不好的卖不动货的甚至还降价呢!”在沈阳春天租了一家档口卖服装的高先生向记者引见说。
在沈阳商铺网上登录成为会员的中介担任人张先生通知记者，中街、太原街这些黄金地段的商铺3年时间里售价、租金都翻了一倍;从去年5月到如今，租金的升幅就有三成左右。
买“原始股” 商铺已成投资新热点
由于置信商铺的投资报答率远远大于住宅，越来越多的沈阳市民末尾涉足商铺市场，投资商铺成为新的热点。“商铺应该比普通住宅升值快吧?至少不愁租不出去啊!”刚刚花了近100万元一次性买了3个商铺的石向春(化名)对记者说道。
石向春是做手机生意的，除了买股票、基金外，听说商铺是地产里的“原始股”，他对商铺发生了兴味。连看了几处新收盘的商铺，听开发商说3年就能收回本钱，每年的出租收益率是11%-16%，他当即签了认购合同，计划一半现金一半存款地投资3个商铺。“一个档口自己干，另外两个出租给他人，租金还存款就差不多了。”他通知记者，身边不少原本投资住宅的冤家，如今都对商铺感兴味了，以为坐地收租也不错。
林强是个“炒房族”，一系列调控措施出台后，看到市场风险越来越大，他也把手中的几套住宅变现，转向商铺市场。“长线投资住宅越来越难了，如今我的投资重点是商铺。”林强通知记者，对比两种投资报答率，林先生以为投资成功的商铺，报答率要比投资写字楼和住宅要高很多。普通来说,比投资住宅的收益要高2-3倍左右,要比存款的收益高8-10倍。当然，给出这样的结论，林先生是经过严密的市场调查后得出的。
沈阳修建大学管理学院刘亚臣院长接受采访时说，近年来沈阳商铺平均租金报答率坚持在6%～7%之间，局部商铺甚至可取得10%以上的租金报答率。受此抚慰，普通市民也末尾涌向商铺市场“淘金”。
面前“推手” `商铺不卖市民“送”中介
“去一处楼盘想选一处商铺，可是售楼者却通知我，商铺卖得差不
多了，没有好中央，留下电话等候联络。过了几个月后，楼盘入住了，一家中介却给我打来电话，称是商铺有中央了，不过开的价钱却比新楼盘时还高。”沈阳市民宁先生遭遇过这样的事情，他表示，很多商铺都经过中介公司停止销售。
据一位开发商泄漏，这些中介公司就是商铺面前的“推手”。商铺销售并不会像民宅那样抢手，有的开发商宁可放长线钓大鱼，并不着急销售。等入住后，人气下去了，商铺的价值也就表现了，这时开发商再把商铺托给中介公司，还能卖个拙见。也有一些中介公司直接同开发商签署协议，在未入住前，就按租赁价钱囤在手里，过3个月或许半年再停止销售，赚取高额差价。
档口出租也有人停止筹划。一位业内人士称，每到年底前后，总会空余出不少新档口来，这时正是投资旺季，租档口的人特别多。商家即使手里有不少空档口，也不聚集中出租，而是一点点地往外推，价钱是一个比一个高，以吸引人气。