房产中介如何获取高利润
“开发商的利润率究竟有多高？有的地产大腕说“一年上去也就 7.7%”，也有另外的大腕说“大约在20%左右”。往年两会时，前中国首富、新希望集团董事长刘永久说：一年做房地产的收益超越做十年农产业的收益。至于网民在网络上，则是历来没有中止过对“开发商牟取暴利”的指摘。
在采访中，有赞同经过不具名方式泄漏内情的开发商对记者表示：市场好的时分，原方案卖八千的房子，最后一万八卖掉了，你说利润率有多高？”
非上市企业嘴上说利润不高
目前，绝大少数的房地产企业并没有完成上市，相比于上市公司，这局部企业的财务透明度不高，因此，在谈到利润率效果，这局部企业说法最为多样。
4月初，在北京举行的一次房地产界活动上，有地产大腕表示，该企业的净利润率“一年上去也就7.7%”。此前，与网友聊天时，SOHO中国董事长潘石屹表示，“房地产的极限净利润率是26.6%，媒体上经常有90%、50%利润率的说法，都是没有依据的”。
2005年中，疆土资源部经过调研数据，曾对房地产商的利润率效果停止过火析，结论是北京市房地产开发利润占房价的比重平均到达17.1%，其中最高的在二、三环之间，到达了20.4%。目前，全国大少数城市房地产开发的利润率普遍在10%以上，中高档房地产平均利润率更高，普通到达30%～40%。这种暴利使得社会各行业纷繁进军房地产开发，为取得土地竞争剧烈，招致炒作之风盛行。
上市企业面上说利润不少
非上市企业由于财务的不透明，或许说法不一，停止诸多粉饰，但曾经上市的企业在利润率的效果则无可逃避。依照规则，上市公司必需发布相应的财务数据，从相关报表看，局部上市房地产公司的利润率正好契合疆土部的调研结论。
从2005年的财务报表数据来看，万科2005年的房地产主营业务利润率为29.22%，相比于2004年增长了 3.47%；招商局的房地产主营业务利润率为23.
67%，比2004年增长了5.72%；金地集团的毛利率为38.04%，比2004年下跌了 10.78%；业务主要集中在上海的中华企业主营业务利润率为30.98%，该利润率比2004年还回落了4.21%；北京城建房地产销售利润率为 22.13%，比2004年增长了5.02%；陆家嘴在土地运用权转让业务上的利润率为66.92%，比2004年下跌了15.5%，在房产销售方面的利润率为20.01%，该利润率比2004年还回落了10.29%。
上述数据均选自具有相对代表性的上市房地产企业，从上述来自房地产公司报表的数据可以看到，近两年上市房地产公司的利润率普遍在30%左右。
剖析师说财务报表或藏利润
30%的利润相关于其他行业，曾经是十分高了。但是就面对上市房企财务报表披露的30%左右的利润率水平，相当一局部证券剖析师也蓖瓯纤不同看法，多以为有房地产公司经过种种财务手腕，对企业的真实利润率停止了调整，隐藏了局部利润。
3月中旬，万科发布了该公司的2005年度报表，报表显示公司2005年完成销售面积231.8万平方米，增长 41.5%；销售支出139.5亿元，增长52.3%。年末，公司结算面积176.9万平方米，结算支出103.8亿元，已售未结面积达65.7万平方米，金额计48.7亿元。
有几位证券剖析师对记者表示，万科算是国际房地产企业中最规范的了，但2005年该公司的已售未结金额达48.7亿元，比2004年出现了大幅增长，这并没有任何不契合财务制度之处，但或多或少让局部利润转移到了2006财务年度。
另有剖析师表示，从财务报表剖析，相当局部公司都纷繁加大了土地储藏的力度，土地储藏对房地产企业的重要性显而易见，但这种添加土地储藏的做法实践上也在降低当期的利润率。上市公司将大把利润投向地皮，而这些未来的本钱，往往就被打入本期的财务报表中。
有企业私下说赚钱赚到手软
相比于财
务报表披露的利润率水平，一些开发商私下透漏的信息，更让人惊异，其在一般项目上的利润率水平高达100%以上。
4月10日，在全国都有项目的一位开发商对记者表示，2005年终，上海楼市十分暴躁，该公司此前在上海开发有项目，项目原方案以每平方米7000元到8000元的价钱出售，7000元到8000元的价钱就曾经包括了相当局部的利润，但由于市场十分火，该项目最后是以每平方米17000元到18000元的价钱出手的，利润率在100%以上。“事先总部都不置信我们能赚这样多，要求我们详细地标明详细的利润状况、买卖细节，赚钱赚得我们自己都惧怕，最后按总部的指示，做完该项目后，就从上海市场片面参与了。”回想起当年的暴利进程，该开发商还是一脸兴奋。该开发商同时表示，像这种暴利时机还是相对比拟少，绝大少数项目还不能到达100%的利润率水平，但相比于亚洲其他市场，中国大陆地域的房地产开发利润率是相当丰厚的。