餐饮运营：对小区餐饮店的投资战略
（1）要看法怎样的小区餐饮店才是“真正的小区餐饮店”。小区餐饮店应具有的条件是聚居人口越来越多，周边的市政配套未能满足居民的要求，可以自发性地吸引小区之外的居民前来消费，这样的小区餐饮店才有投资前景。
（2）留心观察目的餐饮店的运用功用，若只是可以运营普通的家居生活用品如：冲英美容、文明用品等，则要看其临街的方位及现时租金的报答率。如投资运营饮食的小区餐饮店就不要想太多，由于通常小区内对餐饮的运营限制较严厉，很难取得牌照，所以更显得物以稀为贵，有货就要快手。
（3）大社区的小区餐饮店投资前景被看好，假设能进一步吸引社区以外的民众，前景将更为惊人。以华景新城为例：合生创展现时正鼎力将小区扩展到10万平方米，很自然就会有更多的人入住，现阶段华景路上杷流不绝、加上华景新城周边的几所大专院校，青年先生在此消费数目也是不少。从往年3月1日的成交个案显示，华景新城泽晖园首层一间40平方米的餐饮店，由“入货”时的2.1万元/平方米竟以2.9万元/平方米的价钱成交，升幅72%！潜力惊人！
小区餐饮店投资是由地段、主力店、开展商、投资机遇和人气消费力来决议投资前景。特别是一些质素好的楼盘构成的小区餐饮店，即使目前的年收益未能到达7%，但假设投资者对未来的升值潜力有决计，即使是4%左右的年收益率也是可以投资的！也即是说：不要由于一块小木头而坚持整个森林。目光放远看宽些，小区餐饮店投资就不会困难重重了。