有形资产评价方法

一、有形资产本钱及其特性
　　《国有资产管理方法》第30条：对占有单位的有形资产，区别下列状况，评定其价值：1.外瓜刃形资产，依据购入本钱及该项有形资产的获利才干，确定评价价值。2.自创或自身拥有的有形资产，依据有形资产构成时所需实践本钱及该项有形资产具有的获利才干，确定评价价值。3.自创或自身拥有的未独自计算本钱的有形资产，依据该项有形资产具有的获利才干，确定其评价价值。
　　有形资产本钱指有形资产研制或取得、持有时期的全部物化休息和活休息的费用支出。有形资产依照其来源渠道可以分为外购和自创两种类型，外瓜刃形资产的本钱是由卖价和置办费用两局部构成的；自创有形资产本钱普通包括资料费用、工资费用、公用设备费用、咨询鉴定费用、培训费、差旅费、管理费、技术效劳费等项。
　　二、有形资产重置本钱确实定
　　有形资产重置本钱是指在现时市场条件下，重新发明或置办全新有形资产所消耗的全部货币性支出的总额。由于企业有形资产的来源不同，其重置本钱的本钱项目、评价方法和影响要素亦不同。
　　(一)外瓜刃形资产重置本钱确实定。外瓜刃形资产的本钱包括卖价和置办费用。普通企业都有有形资产置办的原始记载资料，即使无账面记载资料，亦可找到市场同类有形资产的买卖价钱资料。(1)有账面记载资料时，采用物价指数法即以账面历史价钱为基础，乘以自置办日至评价日的物价指数，将账面历史本钱调整为重置本钱。其公式为：
　　有形资产重置本钱=有形资产账面本钱×有形资产评价日物价指数
　　按物价指数确定重置本钱时，关键的效果是物价指数确实定。从有形资产本钱构成来看，主要有物质消耗费用和活休息消耗费用，不同的有形资产，两类费用的构成相差很大。(2)有市场同类有形资产的买卖价钱资料，采用市价类比法。评价有形资产重置本钱时，若无该项有形资产的账面历史本钱资料，可搜集市场同类有形资产的买卖价钱资料，并依据有形资产的功用以及技术先
进性和顺应性停止调整求得现行购卖价钱。
　　(二)自创有形资产重置本钱确实定自创有形资产本钱是由企业发明或研制有形资产进程中所发作的物质资料消耗和活休息消耗的总和组成。在实践评价业务中，自创有形资产重置本钱确实定普通可以采用以下几种方法。(1)账面历史本钱法。自创有形资产有账面历史本钱资料时，可以账面历史本钱为基础，乘以相应的物价指数求得重置本钱。有形资产重置本钱蜗刃形资产历史本钱与自创立日至评价日物价指数之和。(2)财务核算法。无账面历史本钱的自创有形资产可按该项有形资产创立时实践发作的资料、工时消耗的数量以及现行价钱和费用规范，确定其重置本钱。
　　有形资产重置本钱=物质资料实践消耗×现行价钱+实耗工时×现行费用规范
　　由于有形资产属发明性智力本钱，因此不能原样重置，其重置本钱只能是恢复重置本钱，故上式中物质资料消耗量以及工时消耗量均按事先创立有形资产发作数计算，而不能按现行规范计算。(3)市价调整法。若市场有与自创有形资产相似的有形资产买卖时，可按市场同类有形资产的买卖价钱，以及自制本钱与售价的一定比率调整，求得自创有形资产的重置本钱。有形资产重置本钱=同类有形资产市价×本钱售价系数式中：本钱售价系数可依据本企业有代表性的已出售的有形资产的自创本钱与售价的加权平均比率求得。　
　　三、有形资产重置本钱法影响要素剖析
　　重置本钱法评价的是有形资产的重置本钱净值，其数额是由有形资产重置本钱和有形资产的成新率决议的。而有形资产成新率又是由有形资产的损耗决议的，因此，确定有形资产的成新率，必需研讨有形资产的损耗。有形资产的损耗是指由于有形资产的运用、技术提高音及企业外部环境的变化，而惹起的有形资产价值的降低。通常可以分蜗刃形资产时效性新鲜升值、功用性升值和经济性升值三种状况。在实践评价业务中，对有形资产升值确实定，是依据思索三种升值要素的综分解新率测定的。
　　有形资产综
分解新率=尚可运用年限/(实践已运用年限+尚可使年限)×100%式中：实践已运用年限较易确定；尚可运用年限，指有形资产可以为运营主体带来超额收益的年限，但是它不是指法定维护年限。在实践评价业务中，尚可运用年限可以采用下列方法确定：(1)专家对经济寿命预测法。该方法是经过延聘有关技术范围的专家，对被评价有形资产技术的先进性、适用性以及技术市场的开展趋向停止预测，从而确定有形资产的尚可运用年限。(2)技术更新周期法。该方法是依据同类有形资产的技术更新周期，确定被评价有形资产的更新周期，从中扣掉有形资产已运用年限，便可失掉有形资产的尚可运用年限。　
　　四、有形资产重置本钱法适用性讨论　
　　(一)有形资产重置本钱法的适用范围在有形资产评价中，独自运用重置本钱法是以摊销为目的的有形资产评价、工程图纸转让、计算机软件转让、技术转让中最低价钱的评价、收益额无法预测和市场无法比拟的技术转让等。而更多的场所是重置本钱法与收益法结合运用，如用于专利权、专有技术和全体有形资产的评价。当评价价钱中重置本钱局部远大于收益局部时，可以独自采用重置本钱法停止评价；当评价价钱中重置本钱局部远小于收益局部时，可以独自采用收益现值法停止评价。
　　(二)有形资产重置本钱法的局限性。有形资产重置本钱法的局限性表现为：(1)有形资产的本钱效果。以本钱作为评价依据的基本条件：一是成天分够识别；二是成天分够计量〖鼻邢和计量的本钱可以是被评价商品自身的本钱，也可以是相反商品的再消费本钱。为了扫除升值、通货收缩等要素的影响，本钱普通以再消费本钱为计量对象。(2)在实践操作中应区别不同状况停止处置。对商誉、权益类和关系类有形资产的评价，由于其本钱不能识别，也不能计量，因此，不适宜用重置本钱法。　
　　对标识形状类有形资产的评价。标识形状类有形资产包括商标、效劳、标志、名牌等，最典型的商标，普通以为其创形本钱是商标的设计
费、注册注销费等，这些本钱都很低，假设用本钱法停止评价显然是与其实践价值相背叛的。反映商标价值的主要内容应该是运用该商标所消费的商品的质量、信誉和其社会笼统，因此，不适宜用重置本钱法。　
　　对版权类有形资产的评价。版权或著作权的本钱包括物化休息和活休息两方面的消耗。众所周知，创作作品主要靠人的智力投入，因此，其本钱主要是活休息的消耗。关于智力休息的计量效果，以创作人员的工资和创作时间来计量显然是不合理的，工资只是一种平均价钱，它不直接反映创作作品的智力休息的价值，而且，智力休息的时间计量也是很困难的，因此，重置本钱法对版权类有形资产的评价也是不适用的。