如何投资百货商场、购物中心商铺
1、百货商场投资案例---北京赛特购物中心
（1）、北京赛特购物中心介绍
赛特购物中心是京城最受瞩目的现代化商城之一，地上建筑五层，地下二层，营业面积 13，000平方米。赛特购物中心拥有现代化商业设施，购物环境舒适怡人，以经营国内外名牌精品和最新流行商品为主要特色，服装和家庭用品占其经营的 70%，为众多的消费者所喜爱。荟萃世界名优精品，传播现代消费文化。北京市第一家获ISO9002质量认证的大型商场
（2）、北京赛特购物中心商铺投资分析
1）北京赛特购物中心投资因素分析
商情因子（E）：作为北京档次最高的百货商场之一，其客户范围覆盖北京市范围内的高消费者，目标商情因子为B级，经过长期经营，已经实现此目标，并且商情因子具有A级的潜力。周边商业环境比较成熟，有竞争，但无疑赛特是领先者。
客流量（Po）：作为北京最有消费势力的建国门区域，该地区高档饭店、写字楼密集，而且紧邻第一使馆区，与其市场定位相匹配的北京地区的绝大多数消费者都是其客户。
"可视性"因子（Vi）：紧邻长安街，具有良好的"可视性"。
楼层（F）：建筑为底上5层，地下2层建筑。
交通条件（T）：有地铁和多路公交巴士经过。
停车条件（P）：停车场规模不是特别大，未来会制约发展。
硬件条件（C）：不存在问题。
整个项目规划的科学性（D）：规划设计科学合理。
经营商品的类型（G）：高档商品，国际、国内一线品牌为主导。
商铺初始售价（Pc）：开发商自己开发，并经营。
商铺周边房地产发展趋势（Re）：周边商务房地产发展势头强劲，尤其是CBD的开发，将提升赛特购物中心的价值。
2） 北京赛特购物中心投资评价
该项目作为国内成功的百货商场项目，以其高端定位、国际化的管理理念，成为中国百货商场项目的典型。其单位面积销售额多年名列北京百货商场前矛。
2、城市中心SHOPPING MAL
L投资案例---北京东方新天地
（1）、北京东方新天地介绍
命名为"东方新天地"的东方广场购物中心面积达10万平方米，开业后在面积上成为京城"老大"，而且从商场目前的设计和招商情况看，商场将成为可购、可吃、可看、可玩的大型消费中心。
从购物来说，这里有一家近万平方米的百货商场、有一家一千多平方米的超市、数十家全部经营欧洲高档名牌的欧洲精品廊以及京城最大、种类最全的体育用品中心，一个欧洲家居用品精品店。
从吃来说，东方新天地的环球美食坊是目前京城商店中最大也是种类最多的美食广场，提供中国各地及亚洲不同国家的风味食品，此外店内还有一组专为"家庭"服务的主题餐厅。
从看来说，这里有两家专供人们"看"的特色店，一家是欧洲汽车商的汽车专卖店，还有一家是日本著名电器公司的电器专卖店。两家的产品都基本是只展不卖，展出的是他们公司最新研制的代表着未来高科技的产品。电器店还将作为儿童科普教育"基地"，告诉孩子们这种电器是怎么制造出来的，孩子们还可以亲手操作，试试组装某些零件。
从玩来说，东方新天地有一家含有6个电影厅的电影院，一家大型儿童娱乐城，根据儿童的年龄段及不同的游乐内容划分出了8到10个游乐区域，带孩子的家长到这里可以小孩玩耍、大人购物两不误。
（2）、北京东方新天地投资分析
1）北京东方新天地投资因素分析
商情因子（E）：位于商情因子为A级的北京王府井地区，市场极为成熟，商业环境良好，竞争市场更多带来的是各项目的合力作用。
客流量（Po）：客流量庞大，有每天光临王府井地区的旅游者，也有东方广场写字楼、酒店带来的稳定客户。
"可视性"因子（Vi）：紧邻王府井，紧靠长安街，"可视性"极好。
楼层（F）：商业部分共三层。
交通条件（T）：地铁、公交巴士创造了便利的交通条件。
停车条件（P）：大量的地下停车位。
硬件条件（C）：没有什么问题。
整个项目规划的科学性（D）：东方
新天地的规划科学，有效解决了客流引导，以及各种商业功能之间的协调。
经营商品的类型（G）：典型的购物中心商品组合。
隶属项目的运营特点（M）：东方广场作为北京大规模甲级写字楼的代表，为其商业地产部分提供了大批有消费实力的白领消费者。
商铺周边房地产发展趋势（Re）： 王府井地区的整体发展，提升了东方新天地的商业价值，其租金收益为其收益的主要内容，价值升值收益空间已经比较小。
2）北京东方新天地投资评价
作为城市中心SHOPPING MALL项目，东方新天地具备了城市中心SHOPPING MALL项目所应该具备的各种条件，无论是商业环境，还是交通条件，都为其成功打下了坚实的基础。