如何投资写字楼商铺
北京王府饭店底商商铺项目投资案例
1、 北京王府饭店及商铺项目介绍
北京王府饭店位于北京王府井金鱼胡同8号，座落于繁华的王府井市中心，饭店与天安门和紫禁城仅举步之遥。饭店共有530套豪华宽敞的客房和套间。 饭店的多功能厅拥有完善的先进设施，荟萃世界顶级品牌的精品廊及不同风味的特色餐厅，使北京王府饭店成为国内外商务和休闲旅游人士的首选。
位于北京王府饭店地下一层、地上一层的世界顶级品牌的精品廊成为商务楼商铺投资的典型案例。
2、 北京王府饭店商铺项目分析
（1）、北京王府饭店商铺投资因素分析
商情因子（E）：其商情因子为D级，但鉴于该商铺项目经营国际顶级品牌的原因，以及其长期经营所积累的商誉，其客户对象覆盖北京最有消费势力的消费阶层，所以其商情因子已经被提升到B级的水平，甚至国内其他城市的顶级消费者也成为其常客。
客流量（Po）：顶级品牌的经营是论客户的质量，而非简单的数量。该商铺项目基本可以覆盖顶级消费者中的多数。
"可视性"因子（Vi）：因为王府饭店的原因，以及该商铺项目长期经营的原因，"可视性"因素对其价值的影响力不大。
楼层（F）：主要位于饭店一层和地下一层。
交通条件（T）：尽管其位于交通便利的王府井地区，但事实上，交通条件对商铺的价值影响不大。
停车条件（P）：没有问题。
硬件条件（C）：有很高的档次。
整个项目规划的科学性（D）：很容易实现。
经营商品的类型（G）：国际顶级品牌。
隶属项目的运营特点（M）：中国最知名的饭店之一。
商铺初始售价（Pc）：由开发商出租经营，收益颇丰。
商铺周边房地产发展趋势（Re）： 王府井地区的发展对其商铺价值的影响有，但不大。主要是北京消费市场的增长给予其巨大的增长潜力。
（2）、北京王府饭店商铺投资评价
北京王府饭店商铺从定位上来讲，在北京市场算是一个创举，其市场竞争对象寥寥，某种程度上讲，属于一个
垄断市场，鉴于以上原因，其成功就不足为奇了。
商铺投资者在进行商铺投资过程中，如果投资者发现该商铺项目的经营内容在市场上具有很大的独特性，甚至是唯一性，那么要格外关注，因为独特性、唯一性会减少项目的竞争压力，项目比较容易走向成功。
商务楼、写字楼商铺在市场上所占比重不高，但其市场价值并不低。现在已经产生出不少专门从事商务楼、写字楼商铺经营的专业连锁品牌。比如，俏江南集团专门在写字楼开设其连锁餐饮设施，目前在北京已经开设5家分店；另外，一些专业便利店专门在写字楼、饭店里面经营，经营情况普遍比较理想。
之所以不少运营商关注商务楼、写字楼商铺的经营，完全处于商务楼、写字楼本身所拥有的大批固定客户，这些客户的消费能力整体比较高。