北京商铺市场透视（下）
作者：中国商铺投资网CEO 陈建明先生
各类商铺的市场状态，从我们来看，因为社区商铺、底商包括购物中心商铺处在发展前期，价值升值空间相对比较大，所以很热。市场热应该讲并不会说永远热。从目前北京商铺市场情况看，到今年年底或者明年上半年，底商乃至购物中心，市场供应量大了以后，应该讲整个市场的营销成本会加大，过去不用做任何广告，门庭若市、排队的情况，会发生变化，这些商铺势必加大市场的投入，包括广告等等。比如碧溪家居广场，广告投入比较大，碧溪属于已经经过了一定的发展阶段的市场类商铺，这种商铺的市场比底商成熟很多，换言之，就是它必须进行竞争，必须进行市场投入，才可以让这个项目的营销得到很好的运转。
显然这几类比较热的商铺，在年底，或者明年年初，市场的热度应该会降温。但是这个降温并不是说北京的商铺市场包括底商已经饱和了，只能属于阶段性的饱和，再经过一定的时间，专业化程度差的项目经过淘汰之后，再进入一个新的发展的过程，就是说它的饱和是阶段性的饱和。关于那几类已经经过了一定的发展阶段的商铺来讲，商业街、市场，还有商务楼商铺、交通商铺，这些商铺应该讲已经经过了初级的发展阶段，具备较高的专业水平，竞争激烈，但如果项目定位准确，市场规模、策略准确，如中关村几个专业市场商铺，如果他们市场的定位、规模判断做的足够准确，做得足够科学，这类项目尽管市场相对成熟，但是它的竞争力有可能得到市场的很好的关注和支撑。这就是关于该类商铺目前市场状态的说明。
我们认为北京的商铺市场一定是以上七大类商铺，之间不可替代，相互依存，相互补充的一种形式。可能目前后面三类商铺的发展滞后或者发展处于初级阶段，市场火爆，但并不能否定另外四类商铺的角色，比如像市场类商铺，像苏宁、国美，包括物美等等，各种零售商有很大的市场需要，尽管可能外界认为不热，但是持续的市场的供应肯定是没有问题的，因为他们这个
找店不好找，所以有需求，只是因为这种项目租金的收益比较低，所以，开发商总是把注意力放在收益比较高的部分，但事实上，这种店算是一个主力店或者半主力店，对周边租金的提升确实很有效果，开发商如果做一个稍微大的SHOPPING MALL的项目，无论你考虑商铺出售还是出租，某些适合你的项目定位的这些主力店、半主力店建筑，虽然租金低，但是对周边别的商铺的价格，包括租金，及销售都有正面的支持，整体的回报肯定比没有这些主力店做支撑要好得多，就看你怎么组合的问题。他们是相互依存，相互补充，只是说某些类型，发展的热一点，但是他们这几种形式一定是相互依托持续的发展状态。
商铺投资者在对北京商铺市场投资的时候，需要对各类商铺的发展状况进行全面的了解，从而经过科学选择，对低风险、高收益空间的商铺项目进行投资。