楼市淡季不妨来淘社区旺铺
时下，“商铺是金”的说法已经深入人心。随着冬季到来，北方的楼房销售也进入淡季，对于那些手里有闲置资金，想投资房产的小投资者来说，很多人已经把目光转向了商业地产领域，但是商业地产领域包含的投资类型多种多样，是写字楼还是商铺还是产权式酒店？而其中商铺又细分为写字楼底商、社区底商、商场产权式商铺等等多个品种，到底哪个才是最适合你的呢？结合着中小投资者的实力以及抗风险能力，业内人士纷纷给出答案——社区底商。
离不开的社区底商
假设一下，如果我们居住的小区只有一套套的住宅，没有与之相配套的商业，没有小超市、餐饮店、快餐、洗衣店等等这些方便快捷的社区商业，那我们的日常生活将会是一个什么样子？正如此前一位国家商务部领导指出的，居民不仅需要繁华的城市、地区商业中心，更需要网点齐全、业态合理、功能完备，并具备一定服务水平的社区商业。
有人说，在未来几年中，社区商业将有较大的发展空间，那些地理位置优越、交通便利的大盘底商的增值潜力也会彰显出来——它们通常在服务小区居民的同时，还会对周边区域住户产生辐射作用，只要商铺业态定位准确，势必会吸引附近众多社区的居民一同光顾。
给个投资社区底商的理由
地产业界人士指出，一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。目前市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。
一些投资专家也提出建议，住宅底商作为市场基础最成熟的商业房地产类型，很适合个人投资者。一方面，只要售价合理，投资风险相对比较低，空租率比较低，租金收益可以得到保证；另一方面，如果住宅项目规模大，居住人口消费能力强，其投资收益可以很好得到保证。
据预计，在10年内我国社区消费也将占到全社会商
品零售额的1/3以上。这是一个潜力非常巨大的新兴市场。低风险是社区底商最吸引人的地方。买住宅底商相当于同时购买了庞大的顾客群，一般来说，如果底商只占社区很小的面积比例，并且周边商业尚不成熟，住户对底商依赖性比较大，则投资者的投资回报比较高。当然，前提是楼盘的销售和周边环境两旺。
但是打社区底商算盘的并不仅仅是投资者，还有开发商。面对相对于住宅面积比例越来越大的商业面积，动心的投资客越来越多，但也越来越担心，到底如何才能把风险降到最低？
社区商铺投资的“道道儿”
投资是一门高深的学问，但是有章可循，看看专家在投资社区底商方面给我们的指导意见。
社区规模
既然是社区商业，当然首先要考虑社区的规模，社区的规模决定了入住人口的数量。入住人口越多消费的总量就越大，这样商铺投资的前景比较好。
停车条件
住宅底商的停车条件依赖于社区自身的停车设施。考虑到吸引外部消费者，所以在依赖社区停车设施的基础上，沿街并且朝向外部的商业门面依然需要一定数量的停车泊位。
广泛适应性
住宅底商项目的规划设计指标要遵循广泛适应性原则，这样的商铺可以适用各种业态投资的需要，如加入排烟通风系统以方便以后进行餐饮投资，整个项目规划设计的科学与否对于住宅底商价值至关重要，投资者需要特别的关注。
区域的整体规划及社区商业规划
选铺时还要看区域的整体规划以及社区本身的商业规划。在规划上是内聚性的还是外延性，这决定了整体商业商圈的服务半径，这里面包括了商业功能的规划、交通以及相关的配套设施等等。服务半径越长，商铺价值就越高。
社区的消费能力和人口结构
商铺投资者应该选择这样的住宅底商项目进行投资：初步选择定位在较高端客户、规模较大的住宅社区为目标，如果该社区未来客流量大、现状商业较少，而周边房地产发展空间很大，那么该住宅底商项目可以初步选定。
开发商的开发实力
有实力的开发商几十万
平方米的社区2～3年就可以完成，而有些实力较弱的开发商可能需要5年以上的时间。如果在开发初期买的铺，整个社区的人口入住缓慢，这样的商铺养铺时间太长对投资者压力就会很大。
投资者要有危机心理
当然，不能否认的是，投资社区底商也存在着一定的风险。有专业人士指出，无论投资者自营、出租，还是转手出售，所面临的最大问题都将是时间问题，即市场培育过程，也就是商户通常说的“养店铺的时间”。在商业氛围尚未形成的阶段，投资的前几年内店铺有可能出现赔本、零收益，这对于经济实力较弱的投资商将是不小的考验。因此，投资者要正确评估自身承受能力，在核算回报率时应充分考虑时间因素。