服饰专卖店如何选址

服饰专卖店成功与否，店址的选择非常重要。经营服饰专卖店就好比种植物一样，除了要有好的种子外，更要有好的土地，以及好园丁的辛勤培育。如果店址选择得当，客流质量与数量自然比较理想；反之，则除这一个店营业额不佳外，整个体系的声誉都可能因此受到影响。因而，依据商圈调查结果，结合服饰专卖店的特点进行店址选择会增加开店的成功率。　
　　服饰专卖店店址特征　
　　服饰专卖店的店址有以下几种可能：　
　　1.　店中店：位于城市主要服装商城或大型百货店内。　
　　2.　独立服饰专卖店：位于城市主要商业区、金融区、或办公区　
　　3.　星级酒店：位于城市中的星级酒店内　
　　无论是店中店，独立服饰专卖店、还是五星级酒店，在选址时，都需要特别注意以下特征和要素：　
　　◆　位于商业区、金融区、办公区等的主要街道，靠近十字路口则更好。　
　　◆　交通便利性较好。尤其是多种交通工具均能抵达的地方应列为首选；　
　　    -　有停车场；　
　　    -　不易堵车；　
　　    -　交通辐射能力较强；　
　　    -　临近公交车站点；　
　　◆　位于服装店集聚区　
　　◆　选择离停车场近或拥有停车场的建筑　
　　◆　营业面积：不少于60平方米　
　　◆　格局：店中店要求边厅　
　　◆　租金　
　　◆　租期：不少于3年　
　　◆　供电/供水有保障　
　　客流分析　
　　在选定店址之前，需要对预选的店址进行客流分析。　
    客流质量的调查方法：设计问卷进行抽样调查或走访现有商家访谈调查。了解主要客流的职业、消费能力、消费习惯等特征。　
客流量的调查方法：采取实地观察记录法。下面分别针对两种情况具体说明。　
　　店中店　
　　1.调查时间：平日、休息日、节假日各一天　
　　2.调查地点：　
　　◆　商场主入口所在的街道　
　　◆　商场对外开放的各个入口处　
（　）商场客流量调查表　
　　调查日期：　年　月　日星期　调查人：　
　　地点
人数时间　主入口街道　主入口进店　XX门进店　XX门进店　进入目标楼层　进入对等店　
　　由左向右　由右向左　
　　　  9：00　-11：00　
　　   11：00  -13：00　
　　   13：00  -15：00　
　　   15：00  -17：00　
　　   17：00  -19：00　
　　   19：00 -21：00
　　独立服饰专卖店
　　调查时间：平日、休息日、节假日各一天
　　调查地点：目标店铺所在街道的两个方向（若是十字路口，则为四个方向）
　　（　）街道人流量调查表　
　　调查日期：　年　月　日星期　调查人：　
　　人数时间　主入口街道　进入对等店
　　由左向右　由右向左　
　　    9：00　-11：00　
　　   11：00 -13：00　
　　   13：00  -15：00　
　　   15：00  -17：00　
　　   17：00  -19：00　
　　   19：00 -21：00　
　　店址的选定
　　由于各个地区的商业环境不尽相同，应遵循手册的指示，分析比较各个预选店址的优缺点，在必要的时候向盟主寻求咨询，并应注意以下各点：
　　选出二到三个可供选择的店址
　　进行客流量及质量的调查
　　比较各个店址的优缺点
　　寻求盟主意见，确定最佳店址
　　若没有理想店址，则需重复以上整个流程
　　店面的租赁
　　寻求盟主意见
　　加盟商一旦选定店址，应寻求总公司的意见，在获得批准后才可签定租契。为了协助公司作决定，请提供以下资料：
　　商圈调查结果
　　商圈平面图
　　拍摄照片以供存档（门面、室内各角度）
　　图纸（平面图、立面图，标明承重墙、承重柱）
　　经盟主审核同意并给予书面批准，加盟商便可签定店铺租契。但应注意以下问题：
　　租期不可少于3年。
　　业主应给予合理的免租装修期，以大连创世服饰专卖店的装修期来说，应争取不少于2天。
　　租契要素
　　◆　租期
　　◆　租金租金给付方式
　　◆　退租时租金计算
　　◆　责任之归
属
　　店面租赁洽谈记录表
　　基本资料　地址　本表编号　
　　商圈类型　店别名称　
　　面积　
　　洽谈对象　洽谈者身份　签约人　
　　店面电话　联络电话　
　　使用情况　□空房　□租约于　年　月　日到期　可迁入日期　年　月　日
　　洽谈记录　
       1　时间　
　　      地点　
　　     方式　
　　   2  时间　
　　      地点　
　　      方式　
　　   3　时间　
　　      地点　
　　      方式　
　　最终条件　租金　年租/扣率：　     押金：
　　其他条件