抵押举债致富点子

美国地产大王唐纳德·特朗普，如今已是拥有数十亿资产的超级富谊。
他的业绩，在全世界屈指可数，比如他在纽约兴建的特朗普住宅大厦，楼高68层，成为大部分富豪的乐园。如今，特普朗拥有庞大的物业，如巨型商场、五星级酒店、赌场等等哆得难以数计。他今日的成就，是怎样拼搏来的呢？
　　第一次是1964年。
　　那时，俄亥俄州辛辛那提市有一个平民住宅区，原来的业主因为房屋过于破旧，没人租住而收不到房租，只好宣告破产。当这个平民住宅区在村中放盘拍卖时，居然没人问津。因此，原业主十分苦恼，正在寻求买主，将破烂房屋出手。
　　机会难得，特朗普独具慧眼，认为这个地方一定会有厚利可图。于是，向银行举债，贷款买下了这个平民住宅区。
　　买下之后，特朗普又详细分析了原业主经营失败的原因，一一加以改进。为了使房产增值，他又以这房屋作为抵押，再次举债，用来投资修整改建。之后，他将这物业放盘出售。一年后，特朗普净赚了500多万美元。
　　第一次得手之后，特朗普对这一次更有信心了。于是，他又不停地寻找机会，伺机再展宏图。
　　1973年，特朗普在看报纸时发现了一个消息：滨州中央铁路公司申请破产，因为资不抵债，无法运行了。因此，拟将金库多酒店放盘拍卖。当时，金库多酒店所处地段相当有利，拍卖消息传出后，众多客商都踊跃争购，但一看价码便缩头了。特朗普却不退缩，他认为这个酒店地处黄金地段，一流的位置必然会产生一流的商业效益，因此，他便毫不犹豫地向银行贷款1000万美元，一举收购了酒店。之后，他又以酒店物业作抵押保证，再度举贷8000万余美元，对金库多酒店进行全方位的改建装修。一年后，酒店装修完毕，对外营业。每年纯利润就达3000多万美元。三年后，还清了全部贷款，之后，酒店便利如江水滚滚来了。
　　由于两次空手道的成功，特朗普便一下子从一个一无所有的穷小伙变成了超级亿万大富豪。