投资商铺赚钱有技巧
徐先生个头中等，穿着一般，看上去只是一位普通的中年男子。他在杭州市区自己开了一家音响制品店，平时就在店里卖卖碟片什么的。你可能想不到，他除了卖碟片，还是一位投资商铺的高手。
徐先生从1996年开始投资商铺，到目前总共投资了多少商铺，他不肯透露，只是告诉记者，这几年的总投资额超过百万元。在这次采访中，他更多地谈起了自己投资商铺的心得。
徐先生喜欢看报，并从中获得有用的投资信息。1992年，他炒股票，开始时也赚了一把，后来股票被套牢，便想寻找其他的投资渠道。1996年，他在杭州一家晚报上看到一篇文章说投资商铺比投资住宅收益更好，便跃跃欲试，开始投资商铺。
徐先生列举了他自己投资商铺的两个案例。1996年，他买下某新村的一个社区商铺，50多平方米，买时价格为每平方米6000多元，总价30余万元，买下后立即出租，当时租金为每年2万元。现在该商铺的市场价格已达到每平方米1.7万元，上涨近两倍，现在的租金涨到一年4万元。
1999年，他买下某某花园另一个社区商铺（期房），20多平方米，买时价格为每平方米7000多元，总价近17万元。该商铺于2000年年中交房使用，现在该商铺的市场价格已达到每平方米1.6万元左右，总价达36万元，现出租的租金为一年2.2万元。
徐先生列举的两个投资案例都是社区商铺。没错，几年下来，徐先生有了自己的投资喜好，他比较喜欢投资社区商铺，对商业区的商铺却不怎么看好。杭州市区的交通和商业设施比较完善，而通向郊区的交通设施和相关商业设施相对落后。杭州市房产开发逐步向郊区发展是必然的趋势，新开发的小区往往周边配套设施不够完善，从而使得小区的商铺生意兴旺，商铺的价格自然倍增。而市中心商业区的商铺，据徐先生观察，一方面换手率比较高，例如杭州武林路上的商铺，不利于长期投资；另一方面比较容易受杭州市政府规划的限制。
徐先生投资商铺的心得
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nbsp; 不宜投资的商铺：
1.市中心的商铺；2.主要马路人车分道的商铺，因为这样的商铺不方便顾客停车和购买；3.店中店，因为商业大楼里的店铺营业时间受限制；4.周边配套设施比较成熟的社区商铺。
适宜投资的商铺：
1.周边配套设施不够完善的社区商铺；
2.投资商铺的其他参照点是麦当劳、肯德基附近，工商银行网点附近，大型社区附近；
3.投资50平方米以下的商铺，因为商铺太大比较难租出去。
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二手房交易费用
买方：交易手续费500元，印花税0.05%，契税2%，土地出让金3%（购二次交易的商品房无须交纳土地出让金），测绘费30元，工本费15元，产权登记费（面积×0.3元）。
卖方：手续费500元，印花税0.05%。
如买卖双方是委托中介代理机构进行二手房交易，通常还需各交纳相当于成交价0.8%的中介代理费及中介担保费