房地产融资计划书

房地产融资计划书
　　项目介绍: 西安市北大街大厦(图1),位于陕西省西安市北门里黄金地段,南临钟楼,北临经济技术开发区,东临罗马市步行街,西临鼓楼,每天的顾客可人数总流量大约有30万多人次.
　　北大街大厦始建于1995年,总面积达16700平方米.总楼共有6层.分为三栋.正门1(图2)可以用来做宾馆,KTV,和各种娱乐场所. 正门2(图3)可以用来做各种大型的超市,卖场和大型的店铺和各种广告设施。正门3(图4)可以用来做办公室,餐厅和大型的餐饮场所北大街大厦因欠各类款项不明.因此法院与最近折合拍卖.总价1.2亿人民币.初步估计投资两亿可以因为地皮的炒作,房价的升高.可以在1年之后盈利,6年之内可以还完各类款项。
　　项目总负责人：黄鹏
　　项 目  业 务：大型KTV ，宾馆，网吧，大型卖场，餐厅，写字楼。
　　项目计划财务：2008年1月~2008年~12月
　　大型KTV ，宾馆，网吧。  500万RMB
　　大型卖场。              200万RMB
　　餐厅，写字楼。           100万RMB
　　2009年1月~2009年~12月
   大型KTV ，宾馆，网吧。  800万RMB
　　大型卖场。               500万RMB
　　餐厅，写字楼。           140万RMB
　　项目总 融资：2.1亿人民币（2.6千万美元）
　　项 目 目 标：未来5年之内的成长最迅速的消费娱乐和商业结合性公司。
　　短 期 目 标：项目的各项运作基本到位，项目的管理，技术基本能够形成完整的体系。
　　项目收拢资金介绍：基本的各个子系统的收入（1.3千万/年）。品牌战略盈利（400万/年）
　　项目基本工作年限： 3年/人
　　项目品牌战略概述：项目如果各类运作内容到位，基本上能够实现以人为本，提高项目的个体素质和项目的竞争力。加强各类业务的提高，
　　大力提高项目在各种条件下的实力，达到每年项目的利比上年超高20个百分点，在两年之内达到项目在全市，全省，全国的知名度和企业的影响力，在项目的发展初期能够大力的和国际具有500企业的资格公司合手，加强自己的竞争力。
　　项目的竞争资本：1）资源基本80%具备国内大型公司的决策能力和具备国内一流本科院校的知识。
　　2）项目有独特的销售和运作模式，走在流行的最前沿。
　　3）加强自己的经济能力和资本的合理运用模式。
　　项目优势：  地理位置  服务态度  员工素质   领导能力        宣传策划