工薪族买房的注意事项
随着生活水平的提高和住房分配货币化的推行，市民买房、改善居住
条件的欲望越来越强。那么，如何买到自己称心如意的住房？笔者推荐如
下方法。
首先是看一看。一要看房产位置，即看地段。别人说好的地段不一定
适合你，关键是要选择方便自己生活和工作的地段。二是看规划和环境。
相同的好地段，往往会有好几家开发商竞争，形成各具特色的住宅小区，
那就要选择规划合理、环境宜人的小区。合理规划是指街巷道路宽敞，人
车道分流；绿化率高，绿化设计得高雅、规范；配套设施布局以人为本，
楼盘具特色。三看房型。即看房型是否能满足自己居住的需要；房间布局、
功能分配是否符合自己的生活、心理需求。
其次是比一比。实践证明：不怕不懂房，就怕房比房。首先是比价格。
地段大体相同的商品房，开发建设成本大致相同，但不能排除房产商降低
成本、让利销售等因素形成的价格上的差异。因此，价格合理的应是首选。
二是比质量。质量包括位置、环境、楼型、房型、使用功能、用材、施工、
配套设施、停车位等。相比时，购房者不仅要向开发商咨询，更要对现场
亲自查看，最好有内行陪同。三比服务。房产商服务可分为售前和售后的
服务。售前服务要看开发商是否诚意、全面、周到，其中最重要的是看开
发商的销售活动是否合法、有效，看其能否提供有关必备证书。售后服务
是指物业管理。房产商选择的物业管理公司在管理、服务、收费等方面表
现如何。购房者了解物业公司收费问题时，可参看《住宅物业管理服务收
费暂行办法》。
再次是算一算。购房时学会算也很重要。一算房产商的开发建设成本。
开发商成本构成主要是开发费、建设费、利息、管理费、配套费、销售成
本及各类税费。
除各种税费外的其他费用，从市场或行家处均可获知。
除去成本因素，房产商利润薄而质量好的价位可作为首选。二是
算面
积。购房者掌握面积的计算规则，对购房是很有帮助的。房屋土地测量管
理部门是勘测、丈量住宅的权威部门。三算付款方式。付款方式不外乎三
种；
一次性付款、分期付款和按揭贷款。如果房产商的付款方式灵活，形
式多，购房者可选择适合自己支付能力的方式成交。