商铺投资第四步
赛睿商铺投资原理
赛睿商铺投资原理内容如下：
商铺投资收益（Ｐｒ）包括租金收益（Ｒ）和价值升值收益（Ｖ），租金收益（Ｒ）的水平主要取决于商铺所在位置的商情因子（Ｅ）、客流量（Ｐｏ）、“可视性”（Ｖｉ）、楼层（Ｆ）、交通条件（Ｔ）、停车设施（Ｐ）、商铺硬件条件（Ｃ）、整个项目规划的科学性（Ｄ）、经营商品的类型（Ｇ）、隶属项目的运营特点（Ｍ）等因素；价值升值收益的水平主要取决于商铺所在地区的商情因子（Ｅ）、原始买入价格（Ｐｃ）、整个项目规划的科学性（Ｄ）、楼层（Ｆ）、经营商品的类型（Ｇ）、隶属项目的运营特点（Ｍ）及未来周边居住、办公类、房地产及旅游房地产等的发展趋势（Ｒｅ），即：
Ｐｒ＝Ｒ＋Ｖ
Ｒ＝Ｆ（Ｅ，Ｐｏ，Ｖｉ，Ｆ，Ｔ，Ｐ，Ｃ，Ｄ，Ｇ，Ｍ）
Ｖ＝Ｆ（Ｅ，Ｐｃ，Ｄ，Ｆ，Ｇ，Ｍ，Ｒｅ）
如果投资者持有商铺的时间为Ｎ年，那么静态投资回报率为：
Ｒｉ＝Ｐｒ／（ＮＰｃ）
（作者：陈建明中国商铺投资网ＣＥＯ本文摘自其著作《商铺投资指南》）